📌ФИНАНСОВЫЕ ГАРАНТИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ!
При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется Дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.
Чтобы дольщик был финансово защищен от недобросовестных застройщиков, на территории РФ законом предусмотрены
👉СЧЕТА ЭСКРОУ: специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до сдачи жилья или расторжения договора ДДУ.
☝️Строительство происходит на собственные или кредитные средства застройщика. Если по какой-то причине строительство не будет завершено в срок (например, в связи с банкротством застройщика), дольщик сможет вернуть свои деньги в полном объеме, а также получить дополнительно неустойку.
☝️В каком банке можно открыть эскроу-счет?
Одновременно с подготовкой проектной документации застройщик выбирает банк, который будет сопровождать проект вплоть до сдачи его в эксплуатацию. Именно в этом банке открывают эскроу-счета.
☝️эскроу-счет и ипотека могут быть оформлены в разных банках
☝️До момента передачи квартиры деньги на эскроу-счете принадлежат дольщику. После того, в банк предоставляются документы, подтверждающие выполнение условий договора ДДУ (акт приема-передачи или выписка из ЕГРН), средства переходят в распоряжение застройщика.
☝️Страхование счета. Деньги на эскроу-счетах застрахованы Агенством по страхованию вкладов. В случае банкротства Банка или Застройщика средства будут компенсированы в полном объеме (но не более 10 млн рублей).
☝️Также счет эскроу не может быть арестован за неоплаченные штрафы, налоги или алименты.
☝️ Мизерные,но риски: Если вы приобретаете квартиру с помощью ипотеки, и застройщик не сможет завершить строительство, %, уплаченные банку, вернуть не получится.
📌Друзья, таким образом, Эскроу-счета гарантируют безопасность покупки жилья в строящихся домах и фактически исключают возможность потери денежных средств. При любом исходе дольщики получат готовую недвижимость или вернут вложенные деньги!🙂
🔹️ЖДУ ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ ИЛИ ЛИЧНО!
+ 7 995 69 33 888, Наталья.
